二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一) 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
二) 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
三) 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
四) 對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
最新二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中通知規(guī)定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，貸款人都應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，即貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
相較之前，新的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和情況都將發(fā)生變化，除了已有一套個(gè)人住房再購買一套住房屬于二套房外，還有若干情況也屬于二套房范疇中。
新二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中不認(rèn)定為二套房的六種情況:
首先，成年子女貸款購房，即父母名下有房，子女在成年后貸款購房的，不認(rèn)定為二套房；
第二，商業(yè)地產(chǎn)，即貸款購買過商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，之后再貸款購房的也不認(rèn)定為二套房；
第三，全款購房，即全款買過一套房，售出后再次貸款買房的不認(rèn)定為二套房；
第四，農(nóng)村人口，即農(nóng)業(yè)戶口有自己的宅基地，之后貸款購買商品房的也不認(rèn)定為二套房；
第五，異地購房，即在外地全款買過房產(chǎn)，之后來沈陽申請貸款買房的，也不認(rèn)定為二套房；
第六，婚前購房，即在結(jié)婚之前，有房一方以無房一方的名義貸款買房的，也不認(rèn)定為二套房。
