去年，針對房地產市場的波動、房地產政策的不明朗以及全國性的大型房企紛紛進入鄭州、鄭州市場會產生怎樣的變化，我曾判斷：2014年鄭州的房地產市場發展將出現總體穩健、份額集中、產品分化等特點。
總體穩健，是說整個市場比較成熟，不會出現大漲大跌現象；份額集中，是指市場份額上更加集聚于幾個大企業或者有特色的企業上，一些很小的公司將逐漸退出市場，即沒有特色產品的公司將逐漸退出市場；產品分化，指比較適合發展需要的品類會繼續得到人們的追捧，從而價格上漲，而一些超越人們主要需求階段的產品，將逐漸走向末路。
就2014年的市場狀況來看，這種判斷并未過時，依然適用。
“形而下者謂之器，形而上者謂之道”。應對2014年的市場形勢，在“器”的層面即產品層面上，新田一直在努力打造自己的特色產品，發揮自己的特色，獲得市場認可。比如，在新田城推出的高品質洋房、疊墅以及90墅，因為定位清新，產品特色鮮明，一經推出，即在改善性住宅的市場上廣受熱捧。
而在“道”的層面，即公司戰略層面，新田將明確并堅持兩個產品線：以洞林湖·新田城為代表的“田園城鎮系列”和以鄭州國貿360廣場為代表的“都市商圈系列”。其中，田園城鎮系列主要圍繞在鄭州周邊繼續拓展5000畝左右的樓盤。目前新田已經在中牟做前期工作，幾年后將形成鄭西新田城、鄭東新田城比翼雙飛的局面，完善田園城鎮系列產品線。都市商圈系列，除了開發新田360廣場西太康路店和新田廣場，新田還會向兩個方向去延伸：一是向一線城市涉足商業地產；二是向比較有優勢特點的三線城市發展。
除此之外，新田還將繼續以多樣化的經營，改變單一的房地產開發模式，為其注入豐富多樣的元素，提高新田所開發產品的附加值。以新田城為例，在規劃之初就將居住和教育、醫療、商業、農業、旅游等業態元素有機融合，使之成為一個功能齊全、配套完備的“田園城鎮”，從而將房地產開發上升到“城市運營”的高度。如此一來，新田城的優勢就極為明顯：雖然是郊區樓盤，卻有著和市區一樣的功能配套；雖然定位是“衛星城”、“新城”，但環境卻遠好于傳統的市區。居住于此，既可以享有城市生活之便捷，又有鄉村生活之舒適。
毫無疑問，今后的房地產將會更加專業化，市場細分也更加明顯，競爭將更加激烈。古語有云：“變則通，通則久”，在不斷變化的市場面前，唯有以變應變，方能通達。新田在恪守“締造城市之美”，做“美好生活供應商”的同時，也將權變。這對公司的管理者提出了更為嚴格的要求，就我個人的從業經驗和職業感悟來說，可以總結為：做小事靠勤奮、做大事靠智慧、創鴻業靠胸懷。勤奮做事，善于思考，放開眼界，三者互促互進。謀事在前，成事在后。
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