編者按：日前，新田集團總裁馮常生接受鄭州新浪樂居專訪，就當下的市場狀況、新田的企業戰略、全國兩會上房地產政策，以及時下最熱的“特色小鎮”等話題一一作了解答和深度解讀。以下為采訪文字整理稿。
他是河南新田置業有限公司總裁，他是師者、擔任碩士研究生導師。很難想象，一商一雅，這兩種角色在一個人身上共同擁有。
《遠見2017》直播欄目，我們約到了新田集團總裁馮常生博士，他一如傳聞中的儒雅、云淡風輕，對房地產行業的問題和趨勢見解獨到，對于社會現象思考深刻。在采訪中，“情懷”、“品質”、“負責”這樣的詞語頻頻被他提及，不難看出他在管理上的高標準嚴要求。
2017年是調控之年，但在馮常生看來，營銷并無策略，最好的營銷是把產品做好、傾聽客戶的聲音以及把握時代的脈搏，于是2017年被新田看做是品質提升年。
市場
“漲價”輿論甚囂塵上，和中國人浮躁心理相關
每一年的三月，在傳統意義上被大家譽為樓市的“小陽春”。近段時間，鄭州的開盤項目較多，去化率也均在50-60%以上。在調控緊縮的2017年，為何會出現這樣的“回暖”現象？馮常生從兩個角度解讀了今年的小陽春：
1、資本要尋找出路；
在當下的宏觀背景之下，人們手中的資金沒有更好的投向。股市充滿了風險，老百姓深刻記住的是：這十幾年來唯一沒有欺騙他們的是置業顧問。房子依然是人們有閑散資金時的第一考慮，所以會出現階段性的井噴。
2、要審慎看待今年的小陽春；
在今年的大形勢下，房地產的暴漲是不具備條件的。為什么春節之后“漲價”的輿論甚囂塵上，其實這和中國人浮躁的社會心理現狀是有關聯的。為了博取眼球，部分媒體會提供真實但片面的信息，把一個局部事件炒作成普遍的事件，這就導致放大了局部的過熱，放大個案。作為理性的民眾，應該自己去觀察，用批判型的思維去分辨。
談及2017年的市場形勢，馮常生認為2017年是一個以穩為主的市場，房價肯定不會下跌。對于剛需群體，不要再糾結于何時下手，目前是階段性的底部，不可能有大的下跌，除非之前房價虛高，或政府強制限制的地方。房地產在中國至少還有十年的光景，即使不是黃金時代也是白銀時代，依然值得投資。
從社會政治各個因素來看，2017年不具備大幅度上漲的空間，但不排除在局部地區，或個別開發商、個別樓盤會有市場選擇而爆棚的情況。市場全面普漲是瘋狂，但市場里面有優秀的，有中等的，有被人們所冷落的，才是一個成熟、合理的市場。
布局
白沙新田·印象項目下半年亮相，太康路360主題曝光
在當下房企紛紛面臨拿地難的情況下，馮常生說：“新田置業在洞林湖區域已經深耕了十年，并沒有經歷拿地難這樣的困惑。但企業的發展不能囿于一地，所以新田在土地上也做出了積極的嘗試。”
在采訪中，馮常生透露：“在白沙象湖畔，新田·印象綜合體項目會在2017年下半年公開亮相。這是新田的一個并購項目，包括高標準配置住宅、寫字樓、360商業、創新型公寓。目前方案正在深化階段。“
從2012年提出后至今，新田集團一直踐行著雙輪驅動的發展戰略，未來也將繼續以住宅板塊、商業板塊來驅動集團發展。
馮常生談到：“在商業板塊，典型代表之作360也將繼續延伸。目前在上海有一家在建，有一家在談。在三四線城市，許昌店已經開業一年，南陽店將于今年年底開業，焦作武陟店會在明年開業。”
在大本營鄭州，新田360廣場除國貿店之外，太康路店預計會在2018年底開業，馮常生向新浪樂居獨家透露：“太康路360是在國貿360基礎上的2.0版本，將圍繞音樂主題，特色更加明顯，我相信盛裝開幕時會給大家一個驚喜。”
新田360廣場太康路店效果圖
兩會
傳遞的信號明確，不壓抑房地產市場
時值2017年兩會，房價、房地產稅等樓市議題繼續成為關注焦點。大家普遍關注兩會，來嗅到國家對房地產的態度和導向。
針對今年兩會，馮常生也談到了自己的解讀：“其實兩會傳遞的信號是明確的，但是解讀兩會的人，特別是一些媒體，為了增加閱讀量和博眼球而斷章取義。”
“無論是通過政協、人大發言人，還是總理、住建部的部長，今年兩會透露出來的信息，都是穩定房地產市場，并沒有要壓抑房地產。只是要控制房地產過熱，以及要去除房地產過大的資金杠桿，降低金融風險。這都是為了房地產市場甚至國家經濟的長治久安，要健康的發展，不要虛胖，我認為這些出發點是對的。”
如果所有房地產從業人都夢想著市場像2016年三季度那樣火熱，這脫離了作為房地產從業人員基本的操守。作為房地產從業人員，應當以你的專業來對社會貢獻價值，而不能只期望踩上好運。”
特色小鎮
房企一定要有情懷，政府要對土地負責
自2006年項目啟動，至今，新田城已經到達開發的第11個年頭。在新田開始深耕洞林湖片區時，還沒有“特色小鎮”這個概念。馮常生說：“當時對這片土地的期望和夢想，與現在中央所倡導的特色小鎮不謀而合。我們期望著這里不僅有居住，還有產業配套，能更好的為人服務...”
新田城一角
2016年7月，住建部、發改委、財政部發布通知，提出到2020年在全國培育1000個特色小鎮的目標。如今的新田城維他小鎮，已經初具規模。
作為資深的地產掌舵人，馮常生對特色小鎮有自己的見解：“以我們的經驗來看，做特色小鎮一是要耐得住寂寞。做地產相對容易，通過一年、兩年就能回籠資金，快速實現盈利。但特色小鎮是在做生活鏈：商業需要繁榮，農業需要有特色，文旅度假需要吸引人，整體需要較長時間運作；二是團隊要有較強的學習能力；三是企業要有實力，才能熬過較長的培育周期；四是企業一定要有情懷，如果兩只眼睛只盯著資金周轉率、資金回報率，那就只是在打著特色小鎮的旗號拿地。只有產城融合，才能做出完善的生活圈，做出來一個有可持續生命力的特色小鎮。”
新田城維他格林街
鄭州新田美爵酒店
在這個話題的最后，馮常生認真的說：“政府是真正對所管轄土地負責的人，是對現在、未來以及要對歷史負責的人。我希望政府有系統的思考，基本的規劃，以及嚴格的執行。在進行項目招商合約簽訂，以及土地出讓時，把這些設想固化在合同要件里。商人只為逐利，所有一定要有外部條件的約束。”
轉自鄭州新浪樂居
